Que dois-je faire quand j’achète une maison en Espagne?

  1. Demander numéro NIE (numero de identificación extranjero):

Ceci est un numéro d’identification pour chaque étranger en Espagne. Comment postuler :

  • Au consulat dans votre pays. Prenez le temps de prendre rendez-vous. Si vous demandez le document dans le pays d’origine, vous devez être conscient que cela peut prendre plusieurs semaines. Ils vous diront aussi que ce document est valable 3 mois. Cependant, le numéro ne changera jamais.
  • Au commissariat de police de la région. Vous devez saisir un document au niveau local, payer les frais par la banque, puis attendre patiemment. Cela prend normalement une semaine.
  1. L’ouverture d’un compte bancaire:
  • Il est préférable de le faire immédiatement à l’arrivée à une banque de votre choix. Pour cela, vous n’avez pas besoin d’un numéro de NIE. Vous apportez votre ID du pays d’origine et si vous êtes en possession d’un passeport international, c’est mieux de l’apporter aussi. Souvent la banque vous demandé une preuve de l’origine des fonds. Pour cela, vous pouvez prendre un chèque de paie ou la preuve d’une activité indépendante.
  • Une fois que le compte est ouvert, transférer immédiatement vos fonds, car cela peut prendre plusieurs jours, en particulier dans le cas de plus grandes quantités. Selon la banque, il y a une différence dans les frais facturés pour recevoir de l’argent au-dessus d’une certaine somme sur ce compte. Donc, vérifiez à l’avance ! Chez certaines banques vous devriez donc faire plusieurs transferts pour transférer le montant total.
  1. contrato de señal / arras :
  • Si la vente se concrétise, il est courant de signer un “contrato de señal / arras” avec le vendeur. Vous payez alors un acompte qui sera typiquement d’environ 5%. En Espagne cet acompte ne sera pas versé sur le compte du notaire. La façon la plus courante et sûre est à travers de votre agence immobilière. Si vous en tant qu’acheteur annulez la vente, vous perdez l’acompte. Si le vendeur après la signature de ce contrat annule la vente, il doit le double de l’acompte à l’acquéreur.
  1. Signer l’acte :
  • L’acte est signé chez le notaire et généralement vous payez l’achat par chèque bancaire. Informez-vous également des frais bancaires et négociez !
  1. Régistration et taxes :
  • Une fois que vous avez signé la “escritura” ou l’un acte officiel chez le notaire, vous n’avez pas terminé. Avec ce document, vous devez aler taxes ou “Hacienda” pour payer la taxe de transfert (ITP). Pour cela, vous avez un mois. Ensuite, vous devez registrer votre acte. Ce n’est pas obligatoire en Espagne, mais fortement recommandé. Votre document est opposable aux tiers que si elle est enregistrée ! Hacienda et le registre, vous pouvez le faire vous-même ou par un administrateur par votre agent immobilier ou le notaire.
  1. factures de l’eau et l’électricité:
  • Vous devez mettre les factures de l’eau et l’électricité à votre nom
  1. Taxe municipale et ordures ménagères :
  • Vous devez mettre les factures IBI – Basura à votre nom
  1. Comment payer les factures ?
  • En Espagne, c’est très normal que toutes les factures sont domiciliés.

Je vous aide avec plaisir avec tous vos démarches! Je connais la région et les coutumes. N’hésitez donc pas à me contacter pour tout renseignement. info@al-inmo.es

 

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